Аферы с недвижимостью — неизменно привлекательная сфера деятельности для мошенников, которые заключают противозаконные сделки купли-продажи и аренды офисных помещений. Отечественное законодательство построено таким образом, что привлечь афериста к ответственности практически невозможно, и даже если факт правонарушения получится доказать, наказание за него последует очень мягкое. Не стоит возлагать больших надежд на систему правосудия, гораздо правильнее заняться повышением юридической грамотности и соблюдать бдительность при оформлении отношений между арендатором и арендодателем.
Типичные мошеннические схемы, сопровождающие аренду коммерческой недвижимости
Чаще всего незаконные действия сопровождают субаренду. Аферист заключает арендный договор на один-два месяца, после чего сдает офисное помещение в субаренду на гораздо более длительный срок. Получив предоплату, мошенник-арендодатель перестает отвечать на телефонные звонки и не выходит на связь, в то время как обманутый арендатор начинает выяснять отношения с собственником бизнес-центра и освобождает незаконно занятое помещение.
Элементарная юридическая грамотность позволит свести до минимума риск оказаться вовлеченным в преступную схему субаренды, описанную выше.
О чем нужно помнить, чтобы не стать жертвой мошенников?
- Если озвучена слишком низкая арендная ставка, проверьте документы, подтверждающие право на сдачу помещения в аренду, особенно внимательно. Сделать это необходимо до того, как произведена оплата.
- Сдавать офис в БЦ в аренду может не только собственник, но и другие участники рынка коммерческой недвижимости: агентства, брокеры недвижимости, частные специалисты. Заключать с ними сделки можно, но только после того, как вы убедились в том, что сдающая сторона имеет на это законные полномочия, подтвержденные документально.
- Соблюдайте бдительность, подписывая акт приемки офисного помещения в бизнес-центре. Проследите, чтобы все неисправности были указаны в документе. Вместе с квадратными метрами в распоряжение арендатора передаются многие другие предметы. Оцените их реальное состояние при приемке, чтобы позднее не устранять выявленные недостатки за свой счет.
- Изучите договор аренды офиса в БЦ на предмет «спрятанных» в нем «подводных камней», например, скрытых и неявных платежей. Это может быть требование выполнять ремонтные работы, выселение в любой момент, внезапное повышение арендной ставки и прочие непредвиденные действия. Избежать неприятностей поможет внимательное чтение договора перед его заключением.
Перечисленные ситуации — далеко не единственные мошеннические схемы, по которым работают аферисты, и предусмотреть все нежелательные сюрпризы очень сложно. Если вы не в состоянии самостоятельно разобраться в правовых нюансах арендной сделки, обратитесь за консультацией к грамотному и незаинтересованному в исходе дела специалисту. В любом случае необходимо сохранять спокойствие и очень внимательно изучить договор аренды офиса в БЦ, прежде чем поставить на нем свою подпись. Соблюдая разумную осторожность, даже без юридического образования можно избежать неприятностей с наймом коммерческой недвижимости.